Eine Idee nimmt Gestalt an!
Moderne Gebäude benötigen sehr wenig Energie. Denn Sie verfügen über einen hohen Wärmeschutz und nutzen häufig sogar die Energie der verbrauchten Raumluft zum Heizen. In Mehrfamilienhäusern führt das dazu, dass die Abrechnungskosten im Vergleich zu den gesamten Energiekosten sehr hoch sind. Sie fallen für Zähler sowie Verwaltung an und sind nicht zwangsläufig nötig, wenn sich Gebäude zu einem Großteil selbst mit Energie versorgen.
Wir wollten das vereinfachen und haben die Idee der Pauschalmiete mit Energieflatrate entwickelt. Dabei handelt es sich um eine meist auf mehrere Jahre festgeschriebene Miete, die alle Kosten für Strom, Wärme und Mobilität beinhaltet. Möglich ist das durch einen hohen Grad der Selbstversorgung, den wir mit Energie aus der Sonne erreichen.
Die Kosten orientieren sich am durchschnittlichen Verbrauch und Mieter müssen nicht auf den gewohnten Komfort verzichten. Ganz im Gegenteil: Sie bekommen sogar mehr als zuvor, denn ein Sharing-Elektroauto ist ebenfalls Bestandteil der Pauschalmiete. Das können die Bewohner eines Hauses gemeinsam nutzen. Eigene Autos werden bei Gelgenheits- und Wenigfahrern überflüssig und die damit verbundenen Kosten fallen weg.
Klar ist aber auch: Ziehen Mieter extrem viel Strom aus der gemeinsam genutzten Anlage, kommen Sie dafür auf – das wird im Mietvertrag geregelt und mit einem Monitoring überwacht. Da wir das Energie-Budget ausreichend bemessen, ist das im Normalfall jedoch nicht nötig.
Der Vorteil der Pauschalmiete mit Energieflatrate: Wesentliche Kostenbestandteile der Miete fallen weg und alle Beteiligten sparen. Während Mieter langfristig keine steigenden Energiekosten zu befürchten haben und vom gemeinsamen E-Auto profitieren, sinkt für Vermieter der hohe Verwaltungsaufwand. Sie können besser planen und wichtige Investitionen in regenerative Energiesysteme schneller refinanzieren. Vor allem Letzteres ist ein Umstand, der neben den direkt beteiligten Parteien auch der Gesellschaft und unserem Klima zugutekommt. Denn durch eine gesicherte Refinanzierung werden nachhaltige Gebäudekonzepte lukrativer als konventionelle.
Es gibt allerdings auch zahlreiche Hürden: So lassen sich Pauschalmieten mit Energieflatrate in Deutschland nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen realisieren. Wir müssen zahlreiche Ausnahmetatbestände beachten und Mietverträge für alle Beteiligten rechtssicher und fair gestalten. Möglich ist uns das mit einem erfahrenen Team aus Fachanwälten und einem ganzheitlichen Herangehen bei der Planung.
Quelle:
Prof. Dipl.-Ing. [>Timo Leukefeld, Kooperationspartner der [>CarbonHeat GmbH, Berlin
